Die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Spanien gehören zu den niedrigsten in Europa. Darüber hinaus sind die Kanarischen Inseln aufgrund ihrer Abgelegenheit vom spanischen Festland ein Gebiet mit ermäßigten Steuern. Daher gibt es keine spanische Mehrwertsteuer (IVA), die je nach Produkt zwischen 7 und 18% liegen kann, und es wird die IGIC verwendet, die 7% auf jede Art von Waren und Dienstleistungen ausmacht.
Die Kosten für den Besitz einer typischen Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, offener Küche, Bad und Terrasse mit einer ungefähren Fläche von 60 m2 und einem Preis von 100.000 € würden so aussehen:
- Strom und Wasser (Gebühr pro Meter) – 60 € pro Monat, dh 720 € pro Jahr.
- Die Zahlung für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche in jedem Komplex ist unterschiedlich, sie variiert zwischen 20 € und 115 € pro Monat, je nach Verfügbarkeit von Schwimmbad, Gärten, Gemeinschaftsparkplätzen, Concierge, Sicherheitsdienst usw. Die durchschnittliche Zahlung beträgt 100 € pro Monat, also 1.200 € pro Jahr.
- Gemeindegebühren für Müllabfuhr und öffentliche Beleuchtung (jede Gemeinde hat ihre eigene), aber durchschnittlich 10 € pro Monat, das sind 120 € pro Jahr.
- Kommunale Grundsteuer IBI (berechnet zum Katasterwert unter Berücksichtigung der Meterzahl, des Alters und des Zustands des Objekts), die 0,15% des Sachwertes des Objekts beträgt – 150 Euro pro Jahr.
- Staatliche Steuer auf nicht ansässige Immobilienbesitzer in Spanien (ebenfalls zum Katasterwert berechnet und in den meisten Fällen gleich dem IBI) – 150 € pro Jahr.
- Immobilienversicherung gegen alle Risiken (einschließlich Elektrogeräteausfall, Rohrbruch, Feuer, Erdbeben, Diebstahl usw.) mit Versicherung für Möbel und Wertsachen im Inneren. Es ist keine obligatorische Ausgabe, wird aber von uns dringend empfohlen. 150 € pro Jahr.
- Jährliche Gesamtkosten für eine ähnliche Wohnung: 2.490 € pro Jahr.