Selección de inmuebles
Cuando llegues a Tenerife, nuestra agencia te proporcionará un asesoramiento detallado y gratuito sobre el mercado inmobiliario de la isla, las ventajas de una determinada zona de residencia, condiciones de compra, registro de titularidad, emisión de un préstamo hipotecario, etc. También le proporcionaremos inspecciones gratuitas de inmuebles en el transporte más cómodo.
Comprobación legal de los inmuebles
Nuestros servicios gratuitos también incluyen una verificación legal completa de la propiedad y gravámenes. El comprador recibe un extracto del Registro de la Propiedad del Estado español (nota simple) con toda la información completa. No paga un depósito al vendedor sin recibir información completa sobre el objeto y sin asegurarse de que el objeto está libre de deudas y que el vendedor es el propietario real de este objeto.
Apertura de una cuenta bancaria, firma de un contrato de compraventa y obtención de un número NIE de extranjero.
Para comprar una propiedad en Tenerife, necesitará una cuenta bancaria española. El trámite de apertura de cuenta tarda 20 minutos, y con nuestra agencia no le cuesta nada al comprador. Todo lo que necesita es su pasaporte y declaración de ingresos, traducidos al español y certificados por un notario. También prepararemos un acuerdo de compraventa en español y su idioma, que describirá todos los detalles de la transacción y que necesitará para transferir dinero desde casa a su cuenta en España. Durante las negociaciones y la firma, actuamos como su traductor y representante oficial. Para el posterior pago de impuestos en España, necesitará un número de identificación de extranjero, el llamado NIE. Asten Realty enviará los documentos y recibirá un número NIE para usted, ya sea con usted o sin su presencia mediante un poder notarial. Nuestra empresa ofrece este servicio a los clientes de forma gratuita. La tasa estatal para obtener un NIE es de 11 € por solicitante.
Alta de un préstamo hipotecario en un banco español
La agencia inmobiliaria Asten Realty trabaja con los mayores bancos españoles con las mejores estadísticas sobre la concesión de préstamos hipotecarios a extranjeros. Le podemos ofrecer financiar el 60% del costo del objeto comprado. Un préstamo hipotecario se emite contra la garantía del propio objeto, mientras que el propietario del objeto es siempre el comprador. El tipo de interés actual de las hipotecas en España es aproximadamente del 3% anual. El tipo medio se calcula según la fórmula EURIBOR + 3% (EURIBOR es el tipo de financiación interbancaria en Europa y el 3% es el interés comercial del banco. * Para algunos bancos, el interés comercial puede ser del 2,75 o del 3,5%) . Los préstamos hipotecarios se emiten por un período de hasta 35 años, la edad máxima de un prestatario en España es de 75 años. Al mismo tiempo, el prestatario tiene derecho a reembolsar el préstamo antes de lo previsto mediante el pago de una sanción del 0,25% al 0,5% del saldo del préstamo (es decir, con un saldo de 100.000 €, la sanción será de 500 €).
Firma de escrituras
Nuestra agencia actúa como su traductor oficial y en la firma del contrato de compraventa con un notario español. Los datos de nuestro representante se registran en la escritura de venta y es responsable de la traducción completa y veraz del texto de la escritura. Después de llegar a un acuerdo con el vendedor y firmar la escritura de venta, se convierte en el propietario oficial de la propiedad que compró. Le ayudaremos con el posterior registro, pago de impuestos y registro de propiedad de usted como nuevo propietario. Los originales de la escritura de venta se le envían a usted o a su representante autorizado entre 45 y 60 días después de la firma. Después de recibir los originales, nuestra agencia le solicitará un extracto del Registro Estatal de Propietarios para que pueda obtener visas para propietarios en España.
Renovación de contratos de servicios públicos y registro en el ayuntamiento
Después de firmar la factura de venta en el notario, nuestra relación con usted no termina, solo comienza. Nuestra agencia volverá a emitir todos los contratos con los servicios públicos por usted y lo inscribirá en el registro de la oficina del Ayuntamiento. En España, esto requiere la presencia personal del comprador o un permiso escrito del mismo emitido para su representante. El pago del mantenimiento del complejo, luz, agua, etc. se realiza mediante el cargo automático de gastos de su cuenta española. Nuestra agencia también se hará cargo de este procedimiento.
Minimización del impuesto a las ganancias de capital
En caso de que decida desprenderse de su propiedad después de unos años, puede obtener una ganancia de capital. En España, el impuesto sobre las plusvalías para no residentes es del 21,75%. Dicho esto, la ley española le permite evitar este impuesto si reinvierte sus ganancias en la compra de cualquier otra propiedad en España. Asten Realty Agency le ofrece los servicios de uno de los despachos de abogados más antiguos de Tenerife para la tramitación y minimización de impuestos sobre la venta posterior.
Impuesto a la propiedad
El impuesto a la propiedad en España es significativamente más bajo que en otros países de la UE. Dependiendo del municipio, es del 0,15 – 0,3% del valor catastral de la propiedad, es decir, de 100 a 600 euros al año para un apartamento o casa adosada, y de 500 a 2.500 euros al año para un chalet. Nuestra agencia se encargará de que se cargue automáticamente este impuesto en su cuenta bancaria en España.
Gestión de propiedades y alquiler
La mayoría de nuestros clientes compran bienes inmuebles no para su residencia permanente, sino para pasar unas vacaciones aquí o para enviar a sus seres queridos o amigos a Tenerife. Durante su ausencia, es muy importante contar con una persona de confianza que se haga cargo del servicio completo de su “segunda residencia” en Tenerife. Nuestra empresa brinda un servicio absoluto. Aseguraremos su propiedad contra todo riesgo, solucionaremos cualquier problema en la casa, instalaremos TV en su idioma, controlaremos el pago de todos los impuestos y tasas, proporcionaremos nuestros limpiadores, jardineros, niñeras, conductores, traductores, personal calificado para cualquier trabajo de renovación, un diseñador de interior, organizar invitaciones para visas, proporcionar un paquete de transporte, reunirse en el aeropuerto, etc. Además, ejercemos control sobre el uso correcto de la propiedad y su seguridad, el pago correcto de las facturas de luz y agua y la resolución de asuntos controvertidos.
Comprar un coche, un yate, etc.
Con el NIE del extranjero en la mano, puede adquirir libremente coches, yates y cualquier otro bien mueble en España. Nuestros consultores le ayudarán en el menor tiempo posible a volver a registrar en propiedad cualquier tipo de transporte terrestre, marítimo o aéreo.