Благодаря нашей системе
75% наших эксклюзивных объектов
продаются за 60 дней

На Канарских островах комиссию всегда платит продавец. Комиссия включена в стоимость объявления и выплачивается после успешной продажи объекта. Мы выдаём счёт за наши услуги, который можно учесть как вычитаемый расход при подаче налоговой декларации.

Вся профессиональная фотосъёмка, видео, 3D-туры, поэтажные планы, многоязычные описания, а также размещение на 44 порталах недвижимости и другие маркетинговые инструменты полностью покрываются Asten Realty — никаких расходов для продавца.

Во-первых, это максимальное присутствие на рынке без затрат для вас. По эксклюзивному мандату мы за свой счёт реализуем Premium Marketing Package — полностью оплачиваем маркетинг и распространение вашего объекта. Мы напрямую сообщаем о вашем объекте 29 000 клиентов, накопленных за два десятилетия работы. Кроме того, наши эксклюзивные объекты передаются 900 партнёрским агентствам на Тенерифе и за его пределами. Эксклюзив не означает, что мы — единственное агентство, знающее о вашем объекте: при партнёрской продаже мы с удовольствием делимся комиссией.

Во-вторых, это правильный покупатель каждый раз. Мы тщательно квалифицируем каждого потенциального покупателя до показа. Если мы организуем показ — значит, ваш объект точно соответствует тому, что ищет покупатель. Никаких пустых визитов и «просто посмотреть». Тот же стандарт мы применяем к запросам партнёрских агентств — каждое взаимодействие осмысленно.

И наконец, при эксклюзивной работе наше внимание сосредоточено только на вас. Мы не помогаем покупателю выторговать скидку или получить объект задёшево — мы работаем на вас. Мы защищаем ваши интересы, и именно поэтому эксклюзивные мандаты стабильно ведут к более быстрым продажам и более высоким ценам.

Для корректно оценённых объектов в локациях с активным спросом 75% наших эксклюзивных объектов продаются в течение 60 дней. На оценке покажем сравнительные данные по вашему району и ценовому диапазону.

Желательно, но не обязательно. С нотариальной доверенностью весь процесс — включая подпись купчей у нотариуса — можно провести без вашего присутствия. Мы координируем нотариусов, банки, муниципалитеты, communidad, налоговую и юридические фирмы.

Как продавец вы отвечаете за два налога: муниципальный plusvalía — местный налог на прирост стоимости земли за время владения объектом, — и налог на прирост капитала, начисляемый на прибыль от продажи по ставке от 19% до 24% в зависимости от вашей налоговой ситуации в целом.

Если вы нерезидент, 3% от суммы продажи удерживаются прямо при подписании у нотариуса как авансовый платёж в счёт налога на прирост капитала. Эта сумма затем зачитывается при окончательном расчёте с налоговой.

Минимум — ваш титул собственности (escritura) или Nota Simple (выписка из реестра недвижимости), последняя квитанция IBI, последняя выписка от communidad и ваш NIE/паспорт.

Все наши цены включают комиссию агентства — её оплачивает продавец. Сверх цены покупатель платит около 3 000 € за нотариуса, регистрацию собственности и хесторию, а также налог на покупку: 6,5% для вторичной недвижимости или 7% IGIC + 1% AJD для новостройки.