1. Задаток и договор
Выбрав подходящий вам объект, вы поручаете нашему агентству проверить его юридическую чистоту. Если объект не имеет никаких обременений и продавец является действительным владельцем этого объекта, либо имеет доверенность от владельца на право продажи, вы подписываете Договор купли-продажи и вносите задаток в 3.000 – 5.000 евро. В тот же день наше агентство открывает вам счёт в испанском банке. Открытие счёта – это бесплатная процедура, занимающая 20 минут, для которой потребуются только ваши загран.паспорта и налоговые декларации НДФЛ2, переведенные на испанский язык. На следующий день мы оформляем для вас номер иностранца NIE (аналог ИНН), необходимый для последующей оплаты налогов. Подача и получение NIE стоит 9 евро с каждого заявителя. Сама услуга оказывается нашим агентством бесплатно.
2. Залог и перевод средств
Согласно подписанному Договору, в течение двух недель после подписания, то есть уже вернувшись домой, вы должны будете перечислить продавцу 10% от суммы сделки в качестве депозита. 10%-ый депозит даст вам возможность забронировать за собой объект на 2 – 3 месяца. Этот срок будет также оговорен в Договоре купли-продажи. Залог будет учитывать 3.000 – 5.000 евро задатка, оплаченных вами при подписании. В течение срока бронирования вы должны переправить оставшиеся средства на ваш испанский счёт. При необходимости кредита, наше агентство за это время оформит вам ипотечный кредит в испанском банке.
3. Купчая и окончательные расчеты
До окончания сроков бронирования, оговоренных в Договоре, вам нужно будет вновь приехать на Тенерифе для подписания Купчей у испанского нотариуса и окончательных расчётов с продавцом. Личное присутствие на подписании можно заменить Доверенностью, выписанной на своего представителя здесь, либо на директора нашего агентства. Окончательные расчёты с продавцом осуществляются чеком, выданным вашим испанским банком.
После подписания Купчей, вам нужно будет оплатить налоги на покупку. Оплату налогов как правило ведет специализированная делопроизводительная компания, которую мы вам порекомендуем. Одновременно с оплатой налогов, наше агентство позаботится о том, чтобы переоформить договоры на вас коммунальные услуги, телефон, сигнализацию, сборы кондоминиума (аналог ТСЖ) и муниципальные сборы на нового владельца. Ваше личное присутствие для этого не потребуется, понадобится только авторизация. Все платежи будут привязаны к вашему испанскому счету и будут автоматически списываться с него каждый месяц.
Как видите, процесс “покупки недвижимости на Тенерифе” прост и понятен, если доверить его правильному агенту.
Астен Риэлти готов вам помочь!