1. Private contract en aanbetaling.
Onze klanten zouden normaal bezoeken 6-12 eigenschappen voordat ze een beslissing nemen, en de bezichtigingen zou normaal 2 dagen. Zodra u een woning hebt gekozen passen we voor een bijgewerkt certificaat van de Woning Registratie om te controleren of de woning vrij is van schulden, juridische kosten en andere lasten. Bij het ontvangen van het certificaat, dat u zich aanmeldt een Private Contract met de eigenaar of zijn wettelijke vertegenwoordiger, en betalen een aanbetaling van enkele 3-5,000 euro in contanten of met een bankoverschrijving. Tegelijkertijd openen we u een bankrekening in een Spaanse bank. Het zou normaal ongeveer 20 minuten, en het maakt niet kost u niets. Uw paspoort of ID-kaart nodig. In het geval u een niet-ingezetene in Spanje, begeleiden wij u naar de politie in Las Americas aan krijg je een NIE nummer (fiscaal identificatienummer). Het zal 2 uur duren, en Zal niet kost u niets, afgezien van €11 voor de overheid stempel.
2. 10% aanbetaling.
Aangezien de meeste van onze klanten zijn op vakantie bij koop dan een woning, soms zijn ze niet in staat om een volledige 10% voorschot te betalen tijdens hun verblijf. In dat geval geeft de Private Contract u een optie om een aanbetaling te verlaten, zoals hierboven vermeld, en het evenwicht van de gebruikelijke 10% voorschot te betalen zodra je weer thuis krijgen. Het contract zou normaal gesproken bepalen 2 weeks’ tijd voor. Deze betaling moet worden gedaan met een overschrijving van uw bankrekening thuis op de rekening van de eigenaar of zijn / haar wettelijke vertegenwoordiger. De overeenkomst laat ook een optie om de aanbetaling van 10% over te dragen aan ons bureau in plaats van de eigenaar, dus dat is het gedeponeerd bij Asten Realty tot op de dag van de ondertekening van de koopakte.
3. Eigendomsakte.
Het contract zou normaal gesproken geven de koper 2 months’ tijd in beslag. Gedurende deze periode moet je de rest van het geld over te dragen aan uw Spaanse bankrekening. Zodra de dag van de ondertekening van de koopakte wordt bevestigd door u en de eigenaren, moet je terug naar Tenerife te komen, of om u de wettelijke vertegenwoordiger. De ondertekening vindt altijd plaats bij de Notaris. We meestal al onze eigendomsakte ondertekenen bij de notaris van Don Nicolas Castilla, in Los Cristianos, Arona. De laatste betaling aan de eigenaar wordt altijd gedaan met een bank’s ontwerp. Wij begeleiden u naar uw Spaanse bank om te zorgen dat het wordt gedaan op de juiste manier. Nadat de notaris leest de tekst van de koopakte, de bank’s ontwerp door te geven aan de eigenaar, de eigenaar geeft u de sleutels van de woning, beide partijen en de notaris teken het eigendomsbewijs, en word je een rechtmatige eigenaar van het pand. U heeft het recht op dezelfde dag in om te verhuizen naar uw woning.
4. Belastingen en gemeentelijke contracten.
Volgens de Spaanse wet, alle omzetbelasting, alsmede papier werk, moeten worden betaald en gepresenteerd binnen een periode van 30 dagen. Als een gemeenschappelijke regel die we delegeren van de betalingen en het papierwerk te gecertificeerd accountants (gestoria). Zij zal worden belast met de 6,5% IGIC belasting betalen aan de overheid, om de koopakte te registreren op de Woning Registratie, om uw elektrische, water contracten veranderen om je naam met de bedrijven, aan de gemeenschap en de gemeentelijke lasten in te zetten uw naam.
5. Final Touch.
In 45 dagen na de ondertekening bij de notaris zullen wij al uw papieren, ontvangstbewijzen, contracten, alsmede het origineel van uw eigendomsbewijs verzegeld en geregistreerd, op ons kantoor. Wij bellen u om langs te komen om het op te rapen, of zal het aan u post met een aangetekende post naar welk land je wilt.
Zoals u kunt zien, het kopen van een woning in Tenerife is een eenvoudig en gemakkelijk proces als je het delegeren aan de juiste agent.
Asten Realty is hier te helpen.